Оценка квартиры для органов опеки – когда это нужно

09.08.2021 | Комментариев: 0

При продаже или покупке жилья (дома, квартиры) в большинстве случаев не требуется никаких дополнительных оценок объекта продажи организациями опеки и попечительства. Но могут сложиться обстоятельства, при которых такая оценка будет необходима.

Согласно статье 31 Гражданского кодекса РФ, органы опеки и попечительства (ООП) обязаны защищать права недееспособных и несовершеннолетних граждан, поскольку данные категории граждан не способны осуществлять защиту своих прав самостоятельно. Продажа и покупка жилья – основной вид сделок, при которых требуется оценка квартиры для опеки, даже в случаях, когда у недееспособного гражданина назначен официальный опекун. Обязанность ООП – удостовериться в том, что при сделке с недвижимостью недееспособный собственник не окажется в худших для него условиях. Решение и оценка требуются во всех видах сделок, будь то купля\продажа, обмен или дарение.

Алгоритм действий при оценке жилого помещения для ООП прописан в Федеральном законе № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. Первое – это выбор организации, осуществляющей оценку; далее – заключение договора с предоставлением всех документов, затем – личное посещение квартиры или дома сотрудниками организации, по итогам которого будет составлен оценочный отчет. Оценка делается, исходя из рыночных цен на недвижимость на момент отчета и действительна в течение следующих 6 месяцев.